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Investir dans l’immobilier
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Solutions pour investir dans l’immobilier
Investir dans l’immobilier est une stratégie de placement prisée par de nombreux particuliers souhaitant sécuriser leur patrimoine et générer des revenus supplémentaires. Ce secteur offre de nombreuses opportunités, qu’il s’agisse d’acquérir une résidence principale, d’acheter un bien locatif ou de participer à des projets immobiliers plus complexes.
Dans ce guide, nous vous présentons les différentes options d’investissement immobilier adaptées aux particuliers. Vous découvrirez les avantages et les considérations de chaque mode de détention, les possibilités offertes par les dispositifs fiscaux, ainsi que les stratégies pour optimiser la gestion de vos biens. Que vous soyez un investisseur débutant ou expérimenté, nous vous fournirons des conseils pratiques pour vous aider à faire les meilleurs choix et tirer le meilleur parti de vos investissements immobiliers.
Immobiliers
1. Modes de Détention
Dans le cadre de vos investissements immobiliers, il est essentiel de comprendre les différents modes de détention qui s’offrent à vous. Que vous optiez pour une détention directe ou indirecte, en pleine propriété ou en démembrement (usufruit/nue-propriété/viager), il est important de choisir la formule la plus adaptée à vos objectifs de revenus, de fiscalité et de transmission.
Détention directe ou indirecte
La détention directe signifie que vous possédez le bien immobilier en votre nom propre.
La détention indirecte se fait par le biais de structures telles que les Sociétés Civiles Immobilières (SCI), les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) ou les Organismes de Placement Collectif en Immobilier (OPCI).
Nature de la propriété
Vous pouvez choisir d’investir dans un bien immobilier ancien ou neuf, à usage civil ou commercial, nu ou meublé, en pleine propriété ou nue-propriété ou usufruit, en fonction de vos préférences et de vos objectifs d’investissement.
Régimes fiscaux
Selon le type de bien immobilier que vous détenez et la nature des revenus générés (revenus fonciers, revenus financiers, meublé, saisonniers, para-hôteliers), vous pouvez être soumis au régime de droit commun (déclaration au réel ou en régime micro en revenus fonciers ou BIC) et bénéficier de dispositifs d’incitation fiscale tels que le régime du déficit foncie le dispositif Censi-Bouvard, la loi Pinel, le louer abordable, Denormandie, le régime Malraux, ou encore les Monuments Historiques.
2. Structures de Détention
En plus des modes de détention, il est également important de choisir les bonnes structures pour organiser votre patrimoine immobilier. Notre équipe vous propose un conseil avisé pour identifier les opportunités et mettre en place des sociétés civiles ou familiales dans votre patrimoine privé ou professionnel. Ces structures peuvent vous permettre de bénéficier d’avantages fiscaux supplémentaires et de mieux sécuriser vos investissements immobiliers dans leurs revenus et anticiper leur transmission.
Le processus
Notre approche en 4 étapes
Découverte des besoins
Nous prenons le temps d’écouter attentivement et de poser des questions pertinentes pour obtenir une image claire de la situation actuelle du client et de ses aspirations.
Analyse approfondie
Cela comprend l’évaluation de ses actifs, de ses passifs, de ses revenus, de ses dépenses, de son niveau de risque, ainsi que de ses objectifs à court, moyen et long terme.
Stratégie personnalisée
Nous concevons une stratégie entièrement personnalisée pour répondre aux besoins et aux aspirations uniques de chaque client.
Mise en œuvre et suivi
Nous aidons nos clients à mettre en place les solutions proposées et nous assurons un suivi régulier pour que la stratégie reste adaptée à ses besoins et à sa situation financière.